Публикуем окончание нашей беседы на эту тему с заместителемгенерального директора

Что понизовка нам стоит дом достроить? Что такое недострой и как с ним бороться? Ответ на этот вопрос хотят сегодняполучить многие. Публикуем окончание нашей беседы на эту тему с заместителемгенерального директора Группы Компаний "СУ-155" Екатериной Непочатовой.- Итак, по результатам предварительной экспертизы учесть все затраты по достроюневозможно. На деле эти затраты оказываются выше?- Е. НЕПОЧАТОВА: Ксожалению, именно так. Причем по условиям распределительного документа, которыйвыпустило Правительство Москвы по решению этого вопроса, СУ-155 достраивает засчет собственных средств. Компенсация от города идет уже потом. Кроме того,речь идет о доме, где уже проданы все квартиры. Таким образом, достраивающийдом инвестор ни копейки от продажи квартир не получает. Что же касаетсякомпенсации от города на сумму средств, которые инвестор затратил на дострой,то это продленная во времени процедура. Все затраты необходимо опятьподтвердить через экспертизу. Случается даже, что не всегда возможнодокументально доказать эти прямые затраты.- Так почему же все-такикомпании берутся за дострой?- Е. НЕПОЧАТОВА: Не буду говорить завсех, но если речь идет о нашей организации, ответила бы так. Мы работаем вэтом городе давно. Нам обидно за то, что из-за таких инвесторов, которые поразным причинам не смогли достроить свои дома, высказывается недоверие ко всемостальным компаниям. Мы - одна из крупнейших строительных компаний, и намособенно хорошо видно, что от недостроя страдает весь строительный рынок.Реально страдает, потому что если люди не доверяют, они не покупают. От этогорастут цены.- понизовка Таким образом, вы, как Чип и Дейл, соглашаетесьпомочь достроить, когда это поручает вашей компании правительство? Потому чтообидно за всю стройку?- Е. НЕПОЧАТОВА: Действительно, когда наспросит администрация, не всегда мы можем отказаться. Тем не менее, все,действительно, не так просто, ведь мы же - коммерческая организация. Возьмемпример нашего достроя на Щелковской. Когда администрация попросила насдостроить там дома, мы согласились не сразу. В первый раз мы отказались, иадминистрация вела переговоры с другой фирмой, с Группой Компаний ПИК. В итоге,Группа Компаний ПИК взяла только два дома. Оставшиеся шесть домов все-такивернулись к нам. Вся доля жилья в этих домах, т.е. порядка 100 тыс. кв. метровпродана. - Ситуация понятная: вопрос отношений с городом. Отсюда -и не всегда выгодная коммерция. По сути, речь идет о социальной нагрузке?- Е. НЕПОЧАТОВА: Конечно. - А как быть с так называемымидвойными продажами, когда одна и та же квартира покупается два, а иногда ибольше раз?- Е. НЕПОЧАТОВА: К сожалению, как раз на брошенныхобъектах такие ситуации встречаются. Это тоже относится к затратам, которыеучесть невозможно. Перечень людей, которым должны предоставляться квартирыутверждается администрацией. Это логично: компания-достройщик по ряду вескихпричин не обладает правом принять решение о том, какой человек имеет правотребовать квартиру, а какой нет. - Это не в зоне вашейответственности?- Е. НЕПОЧАТОВА: Безусловно. Судите сами: инвестор,скажем, три года назад заплатил только 70% от стоимости квартиры. Квартиранедостроена. Спрашивается, по какой цене человек должен доплачивать оставшиеся30 процентов? Согласно тому еще договору, заключенному с компанией, котораяобанкротилась, или по сегодняшней цене? Мы не имеем права принимать решения потакому вопросу.- И не хотим?- Е. НЕПОЧАТОВА: Да, нехотим. И это справедливо. Это правильно, потому что решение о том, что домбудет достраиваться, принимается администрацией. Хотя на практике мы привлекаемработающих в компании людей, чтобы проверить, кто претендует на получениеквартир в этом доме, потому что у администрации не хватает сил, специалистов,чтобы это проверить. Заметим, эту работу достройщику никто не оплачивает.- То есть, совсем никто?- Е. НЕПОЧАТОВА: Да. Таксложилось.- Кстати, в газету приходит масса писем от возмущенныхчитателей о том, что, скажем, одну и ту же квартиру разным гражданам продавалипо 4-5 раз. Что будет с таким вот образом обманутыми людьми, которыхправительство отказывается обеспечить квартирами? - Е. НЕПОЧАТОВА:Вы знаете, на самом деле законы в России никто не отменял. Поэтому самыйправильный способ для любого человека - это идти в суд. В суд - на признаниеправа требования квартиры. - Но ведь судиться понизовка - это такое нелегкоедело?- Е. НЕПОЧАТОВА: Да, но, по крайней мере, у вас появится ещесудебное решение, которое надо будет исполнять...Передача "Дом спривидениями" выходит на радиостанции "Эхо Москвы" по четвергам. Слушайте вэтот четверг 18 января в 11.15 (91.2 FM, 73.82 УКВ).Кроме того, выможете задать интересующие вас вопросы или предложить тему для “Дома спривидениями", отправив их по электронному адресу [email protected]